Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Neukirchen, 09221 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0232/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 246.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 123.000 € (5/10) und 172.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 79 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 123.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, Bj. um 1905, Sanierung um 1997, unterkellert, Gesamtwohnfläche ca.359 m²; weiter vorhanden: Doppelgarage Bj. um 1991; z.Z. der Begutachtung 4 von 5 Wohnungen vermietet
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 246.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 172.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 123.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neukirchen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 246.000 € und liegt damit 162 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 93.850 €). Ausgewertet wurden 20 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (79 €/m²) liegt 58 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (50 €/m², aus 17 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 20 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (246.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 13.530 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.230 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.230 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.990 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- FotosFoto · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0232/ 2022
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:34
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal