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Bayern

Siehe Beschreibung in Coburg

Ketschendorfer Straße, 96450 Coburg

Verkehrswert93.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin24. November 2026 um 10:00Nur noch 36 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtCoburg
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Aktenzeichen: 0001 K 0055/ 2023

siehe Beschreibung in 96450 Coburg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Coburg1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Ketschendorfer Straße
96450 Coburg
Amtsgericht
Coburg
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Objektart
siehe Beschreibung
Wohnfläche (ca.)
40.28 m²
Baujahr (ca.)
1985
Aktenzeichen
0001 K 0055/ 2023
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Coburg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 1853/100000 Wohnung 13 24271 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Coburg 2286/3 Gebäude- und Freifläche Ketschendorfer Straße 70c, Ketschendorfer Straße 70 a, Ketschendorfer Straße 70 b 0,3341   für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 20637 bis Blatt 20654); (Blatt 20690 bis Blatt 20724); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter. Ausnahme: Veräußerung durch Ehegatten, an Verwandte gerader Linie, durch Insolvenzverwalter, im Wege der Zwangsversteigerung, durch einen Grundpfandgläubiger, Erstveräußerung. An 13 Kfz-Abstellplätzen bestehen Sondernutzungsrechte. Gemäß Bewilligung vom 26.05.1987. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 11.07.1984 - URNr. 1707 Notar Dr. Gerstner, Coburg - Bezug genommen. Der hier vorgetragenen Einheit ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 zugewiesen; gemäß Bewilligung vom 26.05.1987 - URNr. 989-K-87 Notar Kuhn, Coburg - Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg.

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Coburg, 96450 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0055/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 93.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.500 € (5/10) und 65.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1985. Wohnfläche rund 40.28 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 46.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ketschendorfer Straße, 96450 Coburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Loggia, gelegen im ersten Obergeschoss des massiven, unterkellerten Mehrfamilienhauses Ketschendorfer Str. 70 b (Haus B) Wfl. ca. 40,28 m² zzgl. 1 Kfz-Stellplatz und 1 Kellerabteil; Baujahr um 1985 tlw. Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1985
Wohnfläche
40 m²
Zustand
Der bauliche Zustand der Wohnung ist durchschnittlich bis mäßig. Es bestehen Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau. Die Fassade und Ausbauelemente weisen vereinzelt Witterungsschäden auf.
Nutzung
frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
93.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
65.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
46.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
9.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 35 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Die 1½-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Kfz-Stellplatz ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus den 1980er-Jahren. Der Verkehrswert beträgt 93.000 Euro. Der Zustand der Wohnung ist durchschnittlich bis mäßig mit Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau. Das Objekt ist in einer Wohnlage im Stadtgebiet von Coburg gelegen.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (93.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
3.255 €
Grundbuchkosten (ca.)
465 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
465 €
Gesamt-Nebenkosten
4.185 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0055/ 2023
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Coburg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 10:00, Ort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg (Amtsgericht Coburg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Coburg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0055/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 93.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 9.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 96450 Coburg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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