Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Meeder, Ortsteil Wiesenfeld, 96484 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0063/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 301.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.500 € (5/10) und 210.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2003. Wohnfläche rund 107 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 150.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus nebst Carport. Vermutlich in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Östlich an das Wohnhaus Carport in Holzbauweise mit Flachdach angebaut. Baujahr vermutlich um 2003, Carport vermutlich um 2007. Wohnfläche ca. 107 m² zzgl. Nutzflächen.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus nebst Carport. Vermutlich in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Östlich an das Wohnhaus Carport in Holzbauweise mit Flachdach angebaut. Baujahr vermutlich um 2003, Carport vermutlich um 2007. Wohnfläche ca. 107 m² zzgl. Nutzflächen. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2003
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zustand
- Das Gebäude zeigt sich nach äußeren Eindrücken mit einer baujahrestypischen Architektur der frühen 2000er Jahre. Es sind teilweise gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen an den baulichen Außenflächen und Außenanlagen vorhanden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 301.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 210.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 150.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 301.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus mit Carport in Meeder ist ein bebauter Grundbesitz mit einer Grundstücksfläche von ca. 584 m². Das Gebäude wurde vermutlich um 2003 errichtet und ist in guter bis sehr guter Wohnqualität. Der Verkehrswert beträgt 301.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (301.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.535 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.505 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.505 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.545 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0063/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg