Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 4× Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, 4 Eigentumswohnungen in Augustdorf, 32832 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 08:15 vor dem Amtsgericht Detmold, Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal N 12. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0066/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 228.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 114.000 € (5/10) und 159.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 77 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 114.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten alle Wohnungen: jeweils 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon, ca. 77 qm Wohnfläche.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Detmold. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zustand
- Leichte Feuchtigkeitsschäden an den Kellerinnenwänden und im Sockelbereich, sowie Instandhaltungsrückstände am Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 228.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 159.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 114.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Augustdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 228.000 € und liegt damit 117 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Eine Eigentumswohnung in Augustdorf, Hermannstraße 10, mit einer Wohnfläche von 77 m². Der Verkehrswert beträgt 58.000 €. Das Objekt ist vermietet und weist bauliche Mängel auf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (228.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 14.820 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.140 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.140 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.100 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Detmold
- Aktenzeichen
- 0021 K 0066/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage E, Sitzungssaal N 12