Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Detmold, Ortsteil Diestelbruch, 32760 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Detmold, Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0021 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 310.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 155.000 € (5/10) und 217.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1996. Wohnfläche rund 122 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 240 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 155.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten: Vollunterkellerte Doppelhaushälfte BJ 1996, Sanierungen 2003, 2010. Normal ansprechende Optik, Sanierungsbedarf, beginnender Unterhaltungsstau.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Detmold. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1996
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zustand
- Das Objekt weist Mängel an verschiedenen Bauteilen auf, insbesondere an Außenfarbbeschichtungen, und es besteht ein beginnender Unterhaltungsstau. Die bauliche Anlage ist nicht mehr wirtschaftlich nutzbar, und es sind keine Baulasten vorhanden.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 310.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 217.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 155.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Detmold. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 310.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (240 €/m²) liegt 2 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das bebaute Grundstück in Lübecker Straße 16C in Detmold besteht aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Es verfügt über eine Wohnfläche von 122 m² und eine Grundstücksfläche von 292 m². Der Verkehrswert des Objekts beträgt 310.000 €. Das Objekt hat einen begrenzten Sanierungsbedarf und ist derzeit eigengenutzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (310.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Detmold
- Aktenzeichen
- 0021 K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Detmold, Nebengebäude, Gerichtsstraße 6 (Nebengebäude), 32756 Detmold, Etage 1, Sitzungssaal N 108