Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Herborn, Ortsteil Hörbach, 35745 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0040 K 0005/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 30.545 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 15.272 € (5/10) und 21.381 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 120 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 15.272 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
BV. Nr. 1: Flur 4, Flurstück 144, Landwirtschaftsfläche, Auf der Reh, 8306 qm; BV. Nr. 2, Flur 5, Flurstück 119, Landwirtschaftsfläche, Mühlstücker, 398 qm; BV. Nr. 3: Flur 9, Flurstück 198, Landwirtschaftsfläche, Auf der Au, 3124 qm; BV. Nr. 4: Flur 9, Flurstück 231, Landwirtschaftsfläche, Heiderwies, 5091 qm; Alle Grundstücke sind unbebaut.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 30.545 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 21.381 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 15.272 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.054 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Herborn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 30.545 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 68.250 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (120 €/m²) liegt 107 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (58 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (30.545 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 1.833 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 153 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 153 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.139 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0005/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120