Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Siegbach, Ortsteil Eisemroth, 35768 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0040 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 54.500 € (5/10) und 76.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 48 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 54.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 6, Flurstück 123, Gebäude- und Freifläche, Waldstraße 8, 901 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (gemäß Genehmigungsplänen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss); das Gebäude wurde zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt (Baujahr ca. 1965). Fläche: rd. 46 m² Nutzfläche EG/KG; rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 6, Flurstück 123, Gebäude- und Freifläche, Waldstraße 8, 901 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus (gemäß Genehmigungsplänen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit nicht ausgebautem Dachgeschoss); das Gebäude wurde zuvor offenbar als Mehrfamilienhaus für Asylsuchende genutzt (Baujahr ca. 1965). Fläche: rd. 46 m² Nutzfläche EG/KG; rd. 71 m² Wohnfläche Einliegerwohnung EG/KG rd. 138 m² Wohnfläche Hauptwohnung OG inkl. Balkonanteil
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 109.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 76.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 54.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Siegbach. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 109.000 € und liegt damit 60 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (48 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (109.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 6.540 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 545 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 545 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.630 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Aktenzeichen
- 0040 K 0002/ 2026
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:12
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120