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Thüringen

Reihenhaus in Sömmerda

Rämenstraße, 99610 Sömmerda

Verkehrswert88.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin28. Oktober 2026 um 10:00Nur noch 9 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtErfurt
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Reihenhaus in 99610 Sömmerda — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Erfurt1 / 2 · Bildvorschau
2 von 4 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Rämenstraße
99610 Sömmerda
Amtsgericht
Erfurt
Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG
Objektart
Reihenhaus
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Sömmerda; Blatt: 2459 BV 1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Sömmerda, 99610 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 88.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 44.000 € (5/10) und 61.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 44.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rämenstraße, 99610 Sömmerda

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilien-Reihenhaus: Baujahr: geschätzt um 1900, ca. 110 m² Wohnfläche in EG und OG- alles vermietet- Modernisierungen nach 1990, Nebengebäude ( ehem. Stall) und Freisitz- ohne Garten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
88.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
61.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
44.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
8.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 8 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 88.000 € und liegt damit 33 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 34 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
1.500 €Median 66.000 €1.393.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (88.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
4.400 €
Grundbuchkosten (ca.)
440 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
440 €
Gesamt-Nebenkosten
5.280 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Hinweise BieterDokument · PDF
  • ExposéExpose · PDF
  • FotosFoto · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Erfurt
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:39

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:39
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Sömmerda, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 28. Oktober 2026 um 10:00, Ort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG (Amtsgericht Erfurt). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 88.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 8.800 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 99610 Sömmerda (Thüringen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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