Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen, 45355 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0183 K 0062/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 318.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 159.000 € (5/10) und 222.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1962. Wohnfläche rund 69 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 159.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung von rd. 77 m² WF mit Küche, Bad, DIele/Garderobennische, Loggia im 1. OG links des Hauses Mühlengrund 37, 1 Kellerraum sowie um eine Garage.BJ: Mehrfamilienhäuser 1965, Garagen 1984. Ansprechpartner: Frau Kelmendi Tel. 030 - 3407 3350
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1962
- Wohnfläche
- 69 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in einem mittleren Zustand, mit geringem Sanierungsbedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 318.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 222.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 159.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 318.000 € und liegt damit 203 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 69 m² in Essen-Bochold. Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1962 mit einer mittleren Ausstattung. Die Immobilie ist nicht vermietet und befindet sich in einer Wohnlage mit geringem Schadensrisiko.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (318.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 20.670 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.590 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.590 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.850 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
- Merkblatt_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0183 K 0062/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293