Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht in Essen, 45357 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0182 K 0026/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 402.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 201.000 € (5/10) und 281.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 330 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 201.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m².Betreibende Gläubigerin: Telefon 0 61 71/66-42 69, Darlehens-Nr. 899647405.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 402.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 281.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 201.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 40.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 402.000 € und liegt damit 42 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 77 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (330 €/m²) liegt 144 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 78 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 77 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (402.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 26.130 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.010 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.010 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 30.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
- Merkblatt_fuer_Bieter.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0182 K 0026/ 2021
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293