Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Liebenburg, 38704 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Goslar, Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 K 0019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.500 € (5/10) und 37.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 173.19 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Goslar. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 173 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist augenscheinlich standsicher, jedoch ist die Außenanlage vernachlässigt und es besteht Modernisierungsbedarf.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 53.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 37.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Liebenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 53.000 € und liegt damit 82 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 67 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 12 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen, bebautes Grundstück mit ca. 311 m², in einer zentrumsfernen Lage in Groß Döhren. Der Verkehrswert wurde mit ca. 53.000 Euro eingeschätzt. Der Zustand ist vernachlässigt, es besteht Modernisierungsbedarf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (53.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.650 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 265 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 265 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.180 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- 11 K 19Dokument · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Goslar
- Aktenzeichen
- 0011 K 0019/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar, Raum: 314