Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Salzgitter, Ortsteil Lebenstedt, 38259 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Salzgitter, Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0020/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 36.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.250 € (5/10) und 25.550 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1939. Wohnfläche rund 41.8 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 18.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung im OG mit Keller; Wohnfläche ca. 42 qm; Baujahr 1939 Allgemeine Informationen erhalten Sie über den Info-Point unter der Telefonnummer: 0800-111 2021.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Salzgitter. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1939
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist nicht modernisiert und hat einen einfachen Ausbau. Es wurden keine detaillierten Instandhaltungsangaben gemacht. Die Wohnung wurde nicht innen besichtigt, daher sind die baulichen Zustände nur eingeschränkt beurteilbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 36.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 25.550 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 18.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.650 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Salzgitter. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 36.500 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 96.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 26 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (135 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Salzgitter-Bad mit einer Wohnfläche von ca. 41,80 m² in der Wohnung Nr. 39 im Obergeschoss der Hagenstraße 14. Das Gebäude wurde um 1939 errichtet und ist ein Mehrfamilienhaus mit 82 Wohneinheiten. Die Wohnung ist unbewohnt und wurde nur von außen besichtigt. Der Verkehrswert des Miteigentumsanteils wurde mit ca. 36.500 Euro ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (36.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 1.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 183 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 183 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.191 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Salzgitter
- Aktenzeichen
- 0014 K 0020/ 2023
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:14
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Salzgitter, Joachim-Campe-Straße 15, 38226 Salzgitter, Saal 115