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Nordrhein-Westfalen

Drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden in Gütersloh

Liboriweg, 33335 Gütersloh Avenwedde

Verkehrswert1.275.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin3. Dezember 2026 um 11:00Nur noch 45 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtGütersloh
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Aktenzeichen: 0011 a K 0006/ 2026

drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden in 33335 Gütersloh — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Gütersloh1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Liboriweg
33335 Gütersloh Avenwedde
Amtsgericht
Gütersloh
Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109
Objektart
drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden
Aktenzeichen
0011 a K 0006/ 2026
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Gütersloh Blatt 45780, Gütersloh Blatt 45778, Gütersloh Blatt 45779
Bodenrichtwert (amtlich)
400 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden in Gütersloh, Ortsteil Avenwedde, 33335 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Gütersloh, Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0011 a K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.275.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 637.500 € (5/10) und 892.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 637.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Liboriweg, 28a, 28b , 33335 Gütersloh, Avenwedde

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lt. Gutachten handelt es sich um drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, in dem sich insgesamt 5 Einheiten befinden, Bj. 2022.Wohnung Nr. 2 im EG: 5 Zimmer, Wfl. ca. 188 m²Wohnung Nr. 3 im DG: 2 Zimmer, Wfl. ca. 73 m²Wohnung Nr. 4 im DG, 2 Zimmer, Wfl. ca. 80 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gütersloh. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
1.275.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
892.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
637.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
127.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
400 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Gütersloh. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.275.000 € und liegt damit 277 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 338.500 €). Ausgewertet wurden 70 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 9 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.000 €Median 338.500 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 63 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 68 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 70 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.275.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
82.875 €
Grundbuchkosten (ca.)
6.375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
6.375 €
Gesamt-Nebenkosten
95.625 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
  • Merkblatt_fuer_Bietinteressenten_.pdfDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Gütersloh
Aktenzeichen
0011 a K 0006/ 2026
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:24
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:24
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Gütersloh, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Gütersloh, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 30, 33330 Gütersloh, Etage 1., Sitzungssaal 109 (Amtsgericht Gütersloh). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Gütersloh als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0011 a K 0006/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.275.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 127.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Gütersloh möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 33335 Gütersloh (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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