Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ingolstadt, 85051 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Ingolstadt, Arbeitsgericht Ingolstadt, Proviantstr. 5a, Sitzungssaal I. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 227.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 113.500 € (5/10) und 158.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1992. Wohnfläche rund 63 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 113.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
2-Zimmerwohnung im EG mit ca. 63 m² Wfl. und 5 m² Nfl. im Kellerraum in Wohnanlage mit insgesamt 102 WE, bestehend aus mehreren Gebäuden, Haus 17 d mit 12 WE; BJ ca. 1992;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ingolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1992
- Wohnfläche
- 63 m²
- Zustand
- Der Zustand der Allgemeinflächen und Gebäudefassaden wird als gut und gepflegt bezeichnet. Die zu bewertende Wohnung konnte aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilt werden.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 227.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 158.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 113.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 227.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 251.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung Nr. 84 im Erdgeschoss mit Kellerraum und Sondernutzungsrechten an Terrasse und Gartenfläche in Münchener Straße 17d, 85051 Ingolstadt, hat einen Verkehrswert von 227.000 €. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und eine Brutto-Grundfläche von ca. 109 m². Das Objekt ist in einer Wohnanlage mit ca. 102 Wohneinheiten und Tiefgarage untergebracht.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (227.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 7.945 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.135 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.135 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.215 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Merkblatt für Bietinteressenten.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Ingolstadt
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Arbeitsgericht Ingolstadt, Proviantstr. 5a, Sitzungssaal I