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Bayern

Gewerbeeinheit mit Wohnungen in Kaufbeuren

Äußere Buchleuthenstraße, 87600 Kaufbeuren

Verkehrswert494.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin27. Oktober 2026 um 09:00Nur noch 8 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKaufbeuren
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Gewerbeeinheit mit Wohnungen in 87600 Kaufbeuren — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Kaufbeuren1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Äußere Buchleuthenstraße
87600 Kaufbeuren
Amtsgericht
Kaufbeuren
Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1
Objektart
Gewerbeeinheit mit Wohnungen
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24140 143,10/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 2, Sondernutzungsrecht: Nutzungsrecht an der unbebauten Fläche vor der Garage Nr. 2, Stellplatznutzungsrecht; Gartenanteilsnutzungsrecht; jeweils ausschließliche Nutzungsrechte Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24141 121,18/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 3, Sondernutzungsrecht: Nutzungsrecht an der unbebauten Fläche vor der Garage Nr. 3, Stellplatznutzungsrecht; Gartenanteilsnutzungsrecht; jeweils ausschließliche Nutzungsrechte Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24818 155,23/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 6, Sondernutzungsrecht: alleiniges Nutzungsrecht von Stellplatz- und unbebauten Flächen Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 24143 206/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Raumeinheit Nr. 5, Sondernutzungsrecht: alleiniges Nutzungsrecht von Stellplatz- und unbebauten Flächen jeweils an FlNr. 2834/2, Äußere Buchleuthenstraße 62, 87600 Kaufbeuren, Gebäude- und Freifläche zu 0,2762 ha

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit mit Wohnungen in Kaufbeuren, 87600 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kaufbeuren, Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 494.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 247.000 € (5/10) und 345.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 247.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Äußere Buchleuthenstraße, 87600 Kaufbeuren

Objektbeschreibung laut Gutachten

Blatt 24140: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage; Blatt 24141: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Blatt 24140: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des baufälligen Mitteltrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, 2 WCs, Bad, Wohnküche und 6 Zimmern im Obergeschloss; Garage; Blatt 24141: abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss des Südtrakts mit eigenem Hauseingang bestehend aus Treppe EG-OG und Diele, Bad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer; unfertiger Zustand; Garage und Kellerraum; tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24818: abgeschlossene gewerbliche Einheit im Erdgeschoss des südlichen Baukörpers bestehend aus 3 Lagerräumen im Erdgeschoss sowie einem Lagerraum und einem Luftraum im Obergeschoss; die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den Aufteilungsplänen ab; Blatt 24143: abgeschlossene gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss des Nord- und Mitteltrakts, bestehend aus 7 Lager- und Werkstatträumen, 2 WC mit Vorräumen und dem Heizungsraum im Erdgeschoss; teilweise baufällig;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaufbeuren. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Zustand
Keine konkreten Angaben zum baulichen Zustand des Objekts.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
494.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
345.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
247.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
49.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 7 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt ist ein Gebäude mit mehreren Trakten, das in mehreren Aufteilungsplänen detailliert beschrieben wird. Es gibt Änderungen der Raumeinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die genaue Wohn- und Grundstücksfläche sowie das Baujahr sind nicht explizit angegeben.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (494.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
17.290 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.470 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.470 €
Gesamt-Nebenkosten
22.230 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • Vorlage bei Gebotsabgabe.pdfDokument · PDF
  • GutachtenGutachten · PDF
  • Allgemeine Hinweise.pdfDokument · PDF
  • Terminsbestimmung.pdfDokument · PDF
  • GutachtenGutachten · PDF
  • Sitzungspolizeiliche VerfügungDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Kaufbeuren
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:01
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:01
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Kaufbeuren, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1 (Amtsgericht Kaufbeuren). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 494.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 49.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 87600 Kaufbeuren (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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