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ImmobilienBRD
Rheinland-Pfalz

Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz

Pfarrer-Kraus-Straße, 56077 Koblenz Arenberg

Verkehrswert80.500 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin30. Oktober 2026 um 09:00Nur noch 11 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtKoblenz
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Symbolbild: Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Pfarrer-Kraus-Straße
56077 Koblenz Arenberg
Amtsgericht
Koblenz
Versteigerungsort: Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)
Objektart
Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz, Ortsteil Arenberg, 56077 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Koblenz, Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.250 € (5/10) und 56.350 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 40.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfarrer-Kraus-Straße, 56077 Koblenz, Arenberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 220/1000 Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 2035 BV 1 2 130/1000 Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 2036 BV 1 3 365/1000 Wohnung Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 220/1000 Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 2035 BV 1 2 130/1000 Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 2036 BV 1 3 365/1000 Wohnung Nr. 3 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplätzen, bezeichnet mit Nr. 3 2037 BV 1 4 285/1000 Wohnung Nr. 4 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 4 2038 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Arenberg 2 Nr. 62/3 Gebäude- und Freifläche Pfarrer-Kraus-Straße 103 A 198

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Koblenz. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Zustand
Das Grundstück ist baureif und beitragsfrei. Es sind keine baulichen Mängel erwähnt, aber es wird auf die Notwendigkeit der Beseitigung der Bodenplatte und Räumung hingewiesen.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
80.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
56.350 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
40.250 €
Sicherheitsleistung (10 %)
8.050 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück in Koblenz-Arenberg mit Sondereigentum an einer Wohnung und Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Der Verkehrswert des 220/1.000 Miteigentumsanteils beträgt ca. 17.500 €.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
4.025 €
Grundbuchkosten (ca.)
403 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
403 €
Gesamt-Nebenkosten
4.831 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • FotosFoto · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Koblenz
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:30
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude)

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:30
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Koblenz, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude) (Amtsgericht Koblenz). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 80.500 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 8.050 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 56077 Koblenz (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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