Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Kelkheim am Taunus, 65779 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Königstein im Taunus, Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0095 K 0015/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.840.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 920.000 € (5/10) und 1.288.000 € (7/10). Wohnfläche rund 286 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 930 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 920.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Königstein im Taunus. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 286 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist freistehend und nahezu vollständig unterkellert. Der Ausstattungsstandard ist als gehoben einzustufen. Die Flächen im Untergeschoss weisen eine hohe Qualität auf, sind jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbar.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.840.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.288.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 920.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 184.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kelkheim am Taunus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.840.000 € und liegt damit 581 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 3 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (930 €/m²) liegt 1229 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Kelkheim mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² und einer Grundstücksfläche von 767 m². Der Verkehrswert beträgt 1.840.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.840.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 110.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 9.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 9.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 128.800 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Königstein im Taunus
- Aktenzeichen
- 0095 K 0015/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4