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ImmobilienBRD
Bayern

Doppelhaushälfte in Allershausen

Moosstraße, 85391 Allershausen

Verkehrswert595.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin24. November 2026 um 11:00Nur noch 36 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtLandshut
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0003 K 0104/ 2025

Doppelhaushälfte in 85391 Allershausen — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Landshut1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Moosstraße
85391 Allershausen
Amtsgericht
Landshut
Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche (ca.)
151 m²
Baujahr (ca.)
2004
Aktenzeichen
0003 K 0104/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Freising von Allershausen lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Allershausen 1728/8 Gebäude- und Freifläche Unterkienberg, Moosstraße 14 0,0391 3012   Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Freising von Allershausen 1/8 Miteigentumsanteil an lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 2 Allershausen 1728 Verkehrsfläche Unterkienberg, Nähe Moosstraße 0,0226 3012

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Allershausen, 85391 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0104/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 595.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 297.500 € (5/10) und 416.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2004. Wohnfläche rund 151 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 297.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Moosstraße, 85391 Allershausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m² Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
2004
Wohnfläche
151 m²
Zustand
Das Objekt hat einen mittleren Ausstattungsstandard mit teils fehlender Fertigstellung und verschiedenen Mängeln. Die bauliche Zustand ist durch hohen Eigenleistungsanteil geprägt.
Nutzung
frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
595.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
416.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
297.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
59.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 35 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 595.000 € und liegt damit 75 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Die Doppelhaushälfte mit Carport in Moosstraße 14, 85391 Allershausen, hat eine Wohnfläche von etwa 151 m² und ein Baujahr um 2004. Sie liegt in einer dörflichen Wohnsiedlung im Landkreis Freising. Der Verkehrswert beträgt 595.000 EUR, wobei eine Wertminderung von 75.000 EUR aufgrund von baulichen Mängeln und fehlender Fertigstellung berücksichtigt wird.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (595.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
20.825 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.975 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.975 €
Gesamt-Nebenkosten
26.775 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0104/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Allershausen, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut (Amtsgericht Landshut). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Landshut als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0003 K 0104/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 595.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 59.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 85391 Allershausen (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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