Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Pilsting, Ortsteil Großköllnbach, 94431 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0143/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 353.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 176.500 € (5/10) und 247.100 € (7/10). Wohnfläche rund 237.54 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 176.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 zweigeschossiges Einfamilienhaus (EG, DG, Spitzboden), unterkellert mit angebauter Garage, BJ 1979; Lfd. Nr. 2 Gartenland zu 579 qm;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 238 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand ist aufgrund des Gebäudealters normal. Es gibt jedoch mehrere Mängel wie Wasserschäden, unvollständige Schadensbeseitigungen und fehlende Abdichtungen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 353.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 247.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 176.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 353.000 € und liegt damit 4 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Wohnhaus mit Garage in 94431 Pilsting - Großköllnbach, Weidenweg 6. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 237,54 m² und eine Grundstücksfläche von 1.075 m². Der Verkehrswert wurde mit ca. 353.000 € ermittelt. Der bauliche Zustand ist aufgrund des Alters normal, mit mehreren Mängeln wie Wasserschäden und unvollständigen Schadensbeseitigungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (353.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 12.355 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.765 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.765 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 15.885 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Landshut
- Aktenzeichen
- 0001 K 0143/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut