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Bayern

Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in Erding

Bachstelzenweg, 85435 Erding

Verkehrswert2.358.440 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin1. Dezember 2026 um 11:00Nur noch 43 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtLandshut
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Aktenzeichen: 0001 K 0087/ 2024

Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in 85435 Erding — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Landshut1 / 2 · Bildvorschau
2 von 9 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Bachstelzenweg
85435 Erding
Amtsgericht
Landshut
Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut
Objektart
Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz
Aktenzeichen
0001 K 0087/ 2024
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erding von Altenerding Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 1 74/1000 sämtliche Räume des Hauses mit Kellerräumen 44 an einer Grundstücksfläche einschließlich Terrasse und am oberirdischen Stellplatz Nr. St5 11709 2 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG20   11737 3 1/1000 Tiefgaragenstellplatz TG21   11738 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Altenerding 1719/31 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 8, 10, 12, 14, 16, 18 0,1019 Altenerding 1719/34 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 2, 4, 6 0,1018 Altenerding 1719/36 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 9, 11, 13, 15 0,1005 Altenerding 1719/38 Gebäude- und Freifläche Klettham, Bachstelzenweg 1, 3, 5, 7 0,1113

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Reihenhaus, 2× Kfz-Stellplatz in Erding, 85435 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Landshut, Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0087/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.358.440 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.179.220 € (5/10) und 1.650.908 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 1.179.220 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bachstelzenweg, 85435 Erding

Objektbeschreibung laut Gutachten

Lfd. Nr. 1: 74/1.000  Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg  2  (Einheit  Nr. 44)  mit KG, EG, OG  mit Dachterasse und ausgebautem  DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Lfd. Nr. 1: 74/1.000  Miteigentumsanteil an Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.155m², verbunden mit dem Sondereigentum an Reihenendhaus Bachstelzenweg  2  (Einheit  Nr. 44)  mit KG, EG, OG  mit Dachterasse und ausgebautem  DG, Wohnfläche gesamt ca. 179 m², mit Sondernutzungsrechten an einer Grundstücksteilfläche (Garten- und Terrassenfläche) sowie an einem oberirdischen Stellplatz (Stellplatz Nr. 5) Lfd. Nr. 2: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG20  Lfd. Nr. 3: 1 /1.000 Miteigentumsanteils an oben genanntem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. TG21

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Landshut. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
2.358.440 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
1.650.908 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
1.179.220 €
Sicherheitsleistung (10 %)
235.844 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
LeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 42 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.358.440 € und liegt damit 595 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.358.440 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
82.545 €
Grundbuchkosten (ca.)
11.792 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
11.792 €
Gesamt-Nebenkosten
106.129 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0087/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Versteigerungsort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Erding, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 11:00, Ort: Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut (Amtsgericht Landshut). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Landshut als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0001 K 0087/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 2.358.440 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 235.844 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 85435 Erding (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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