Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohngebäude (Grundstück nebst Erbbaurecht) in Dörentrup, Ortsteil Hillentrup, 32694 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Lemgo, Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0011/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 744.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 372.000 € (5/10) und 520.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1838. Wohnfläche rund 617 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 372.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gegenstand der Versteigerung ist sowohl das Grundstück als auch das Erbbaurecht (Laufzeit bis 01/2115, Erbbauzins jährlich 600,00 € mit Wertsicherung).Der Verkehrswert gbt immer den Wert ohne Belastungen an. Der Verkehrswert des Grundstückes ist höher als der Wert des Erbbaurechts, da er ohne Berücksichtigung der Belastung des Grundstücks durch das Erbbaurecht festgesetzt wurde.Lt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gegenstand der Versteigerung ist sowohl das Grundstück als auch das Erbbaurecht (Laufzeit bis 01/2115, Erbbauzins jährlich 600,00 € mit Wertsicherung).Der Verkehrswert gbt immer den Wert ohne Belastungen an. Der Verkehrswert des Grundstückes ist höher als der Wert des Erbbaurechts, da er ohne Berücksichtigung der Belastung des Grundstücks durch das Erbbaurecht festgesetzt wurde.Lt. Gutachten ist das Grundstück vom Ursprung her (Einweihung 1838 als Dorfschule) mit einem eingeschossigen Gebäude mit Teilkeller und (mittlerweile) ausgebauten Dachgeschoß in Fachwerkbauweise bebaut. Daran angebaut wurden in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise zwei weitere Räume in den Jahren um 1900 bzw. 1930 (im EG zur Nutzung von zwei weiteren Klassenräumen nebst Treppenhaus). Nach Bauakte erfolgten 1956/1957 Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim, 1965 der Einbau einer Ölheizung, 1977 weitere Umbauarbeiten im Schullandheim, 1999 teilweise Dachgeschossausbau sowie Ausbau zus. Aufenthaltsräume und 2017 die Nutzungsänderung zum Wohngebäude. Gesamtwohn-, nutzfläche: ca 617 m², Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 4.980 m².An Zubehörteilen sind 7 PV-Balkonkraftwerk-Kollektoren und 3 Solarthermie-Kollektoren mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit vorhandenKontaktdaten: Grote Anwaltskanzlei, Gabelsbergerstraße 1a, 59069 Hamm
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lemgo. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1838
- Wohnfläche
- 617 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf und hat Baumängel, die in die Wertermittlung einbezogen wurden.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 744.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 520.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 372.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 74.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dörentrup. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 744.000 € und liegt damit 163 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 77 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 38 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (138 €/m², aus 78 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 77 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Wohngebäude mit einer Wohnfläche von 617 m², das ursprünglich als Dorfschule errichtet wurde und später zum Schullandheim umgebaut wurde. Es liegt in Dörentrup und hat einen Verkehrswert von 381.000 Euro. Das Gebäude ist teilweise vermietet und weist bauliche Mängel auf, die in die Wertermittlung einbezogen wurden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (744.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 48.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.720 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.720 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 55.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0011/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Lemgo, Hauptgebäude, Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo, Sitzungssaal 102