Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Felsberg, Ortsteil Neuenbrunslar, 34587 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Melsungen, Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 198.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 99.000 € (5/10) und 138.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 48 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 99.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gartenhausbetreibende Gläubiger: 1. Württembergische Lebensversicherung AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 07-4123661-10, Tel.: +49 7141 16-7549052. Wüstenrot Bausparkasse AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 74 250 5286, Tel.: +49 7141 16-754905Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gartenhausbetreibende Gläubiger: 1. Württembergische Lebensversicherung AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 07-4123661-10, Tel.: +49 7141 16-7549052. Wüstenrot Bausparkasse AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 74 250 5286, Tel.: +49 7141 16-754905Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0132 0270 6096
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Melsungen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 198.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 138.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 99.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Felsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 198.000 € und liegt damit 27 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 272.500 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 65 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (48 €/m²) liegt 31 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (198.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.880 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 990 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 990 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.860 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- Terminbestimmung_26_09_03_23K19Dokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Melsungen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0019/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2