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ImmobilienBRD
Rheinland-Pfalz

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges

Walter-Liebig-Straße, 56422 Wirges

Verkehrswert69.800 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin10. November 2026 um 09:30Nur noch 22 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMontabaur
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0014 K 0018/ 2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 56422 Wirges — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Montabaur1 / 2 · Bildvorschau
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Walter-Liebig-Straße
56422 Wirges
Amtsgericht
Montabaur
Versteigerungsort: Amtsgericht Montabaur, Saal 106
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Wohnfläche (ca.)
75 m²
Aktenzeichen
0014 K 0018/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eingetragen im Grundbuch von Wirges  6 je 1/6 Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentums-Art Lfd. Nr. 1 - 1/6 Wohnung 1 sowie Kellerraum 1 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 - Wirges Bl. 3400 Lfd. Nr. 2 - 1/6 Wohnung 2 sowie Kellerraum 2 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 – Wirges Bl. 3401 Lfd.Nr. 3 - 1/3 Wohnung 3 sowie Kellerraum 3 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3 – Wirges Bl. 3402 Lfd. Nr. 4 - 1/6 Wohnung 4 sowie Kellerraum 4 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 – Wirges Bl. 3403 Lfd. Nr. 5 - 1/6 Wohnung 5 sowie Kellerraum 5 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5 – Wirges Bl. 3404 an Grundstück Wirges Flur 44, Flurstück 5633/8, Gebäude- und Freifläche Walter-Liebig-Straße 3 - 681 m²

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges, 56422 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Montabaur, Amtsgericht Montabaur, Saal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 69.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.900 € (5/10) und 48.860 € (7/10). Wohnfläche rund 75 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 34.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Walter-Liebig-Straße, 56422 Wirges

Objektbeschreibung laut Gutachten

s. Anlage Terminsbestimmung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Montabaur. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Wohnfläche
75 m²
Zustand
Das Objekt weist bauliche Mängel auf, insbesondere in Bezug auf die Kellerbereiche, die nicht vollständig abgeteilt sind. Es ist nicht vermietet und verfügt über unterschiedliche Wohnflächen und Sondereigentumsanteile.
Nutzung
frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
69.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
48.860 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
34.900 €
Sicherheitsleistung (10 %)
6.980 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 21 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 69.800 € und liegt damit 46 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 130.000 €). Ausgewertet wurden 35 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 40.000 € bis 379.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
40.000 €Median 130.000 €379.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 35 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt ist ein Mehrfamilien-Wohnhaus mit fünf Sondereigentumswohnungen in Wirges. Der Verkehrswert des gesamten Objekts beträgt 67.800 €. Es handelt sich um ein Wohnungseigentum mit unterschiedlichen Wohnflächen und Sondereigentumsanteilen. Das Objekt ist nicht vermietet und weist bauliche Mängel auf, die eine Sanierung erfordern.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (69.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
3.490 €
Grundbuchkosten (ca.)
349 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
349 €
Gesamt-Nebenkosten
4.188 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0018/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:30
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

Google Maps

Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Montabaur, Saal 106

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:30
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Wirges, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30, Ort: Amtsgericht Montabaur, Saal 106 (Amtsgericht Montabaur). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Montabaur als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0014 K 0018/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 69.800 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 6.980 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 56422 Wirges (Rheinland-Pfalz). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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