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ImmobilienBRD
Bayern

Einfamilienhaus in Neuötting

Ritter-Degenhart-Straße, 84524 Neuötting

Verkehrswert374.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin25. November 2026 um 10:30Nur noch 37 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtMühldorf
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Einfamilienhaus in 84524 Neuötting — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Mühldorf1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Ritter-Degenhart-Straße
84524 Neuötting
Amtsgericht
Mühldorf
Versteigerungsort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr (ca.)
1996
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Altötting von Neuötting Blatt 3848, an dem im Grundbuch von Neuötting Blatt 1607 eingetragenen Grundstück Gemarkung Neuötting Flurstück Nr. 1178/6; Gebäude- und Freifläche, Ritter-Degenhart-Str. 3; 0,1002 ha Zusatz: eingetragen Abt. II/4; bis 30.6.2094; Zustimmung des Eigentümers ist erforderlich zur a) Veräußerung, b) Belastung mit Grundpfandrechten, Reallasten, Dauerwohn-/Dauernutzungsrechten Eigentümer: Filialkirchenstiftung St. Anna in Neuötting

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Neuötting, 84524 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Mühldorf, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 374.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 187.000 € (5/10) und 261.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1996. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 187.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ritter-Degenhart-Straße, 84524 Neuötting

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühldorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1996
Zustand
Das Objekt hat einen unterdurchschnittlichen Gesamteindruck mit Renovierungsbedarf an Fassaden und Außenanlagen.
Nutzung
eigengenutzt

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
374.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
261.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
187.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
37.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
ErbbaurechtVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 36 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 374.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 46 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Neuötting liegt in einer Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und neben unbebaubaren Grünflächen. Das Objekt ist aktuell bewohnt und weist unterdurchschnittlichen Zustand auf, mit Renovierungsbedarf an Fassaden und Außenanlagen. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Erbbaurechts und des Bodenwerts ermittelt.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (374.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
13.090 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.870 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.870 €
Gesamt-Nebenkosten
16.830 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • allgemeineInformationenfürBietinteressenten.pdfDokument · PDF
  • Terminsbestimmung.pdfDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Mühldorf
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Neuötting, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:30, Ort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn (Amtsgericht Mühldorf). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 374.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 37.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 84524 Neuötting (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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