Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenmittelhaus mit Garage in Waldkraiburg, 84478 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Mühldorf, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 150.000 € (5/10) und 210.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1983. Wohnfläche rund 166.26 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 150.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
FlNr. 281/93: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage, von einem der Eigentümer bewohnt (Stand: 23.04.2025) Miteigentumsanteil FlNr. 281/91: unbebautes Grundstück, private Zuwegung/ Zufahrt/ Weg, großteils asphaltiert; Stellplatznutzungsrechte für jeweilige Eigentümer im Grundbuch eingetragen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mühldorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1983
- Wohnfläche
- 166 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in einem mittleren bis schlechten Zustand, da keine umfassenden Renovierungsmaßnahmen bekannt sind. Es ist aufgrund des Alters und der fehlenden Modernisierungen teilweise vernachlässigt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 300.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 210.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 150.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 300.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Reihenhaus mit Garage auf dem Grundstück Fl.-Nr. 281/93 sowie einem 1/4 Miteigentumsanteil an Fl.-Nr. 281/91 in Waldkraiburg. Das Reihenhaus wurde 1983 errichtet und hat eine Wohnfläche von 166,26 m² sowie eine Grundstücksfläche von 202 m². Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 273.000 Euro, der des Miteigentumsanteils 27.000 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (300.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 10.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.500 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- AllgemeineInformationenfürBietinteressenten.pdfDokument · PDF
- Terminsbestimmung.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Mühldorf
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn