Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039 in Nienburg/Weser, 31582 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:15 vor dem Amtsgericht Nienburg, Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0020/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 85.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.500 € (5/10) und 59.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 42.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung im EG mit Kfz-Stellplatz (100 m² Wohnfläche; 19 m² Nutzfläche im Kellerraum) in einer Anlage (Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhäudern und Nebengebäuden) mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten; die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nienburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Zustand
- Das Objekt ist in einer einfachen Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Es wurden keine außergewöhnlichen Emissionen oder Immissionen festgestellt. Der Boden wird als normal angesehen.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 59.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 42.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nienburg/Weser. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 85.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 96.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (135 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Grundstück mit Miteigentumsanteil an einer Fläche von 11.687 m² in Nienburg (Weser). Es ist mit Mehrfamilienhäusern bebaut und liegt in einer Wohnlage. Der Verkehrswert wurde mit 85.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (85.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 425 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 425 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.100 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
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Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Nienburg
- Aktenzeichen
- 0005 K 0020/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:16
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1