Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Bad Frankenhausen, 06567 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nordhausen, Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 212.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.000 € (5/10) und 148.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 59 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 106.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: Gebäudekomplex, bestehend aus: zwei aneinandergebaute, geringfügig unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das Vorderhaus ist überwiegend zweigeschossig, geringfügig dreigeschossig, der rückwärtige Seitenflügel ist zweigeschossig, das Hinterhaus ist ein- bzw. zweigeschossig Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG (seit einem bzw. ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objekt 1: Gebäudekomplex, bestehend aus: zwei aneinandergebaute, geringfügig unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, das Vorderhaus ist überwiegend zweigeschossig, geringfügig dreigeschossig, der rückwärtige Seitenflügel ist zweigeschossig, das Hinterhaus ist ein- bzw. zweigeschossig Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im EG (seit einem bzw. ca. zehn Jahren leerstehend) und 6 Wohnungen (derzeit alle leerstehend) Instandhaltungsrückstau, wirtschaftl. Überalterung des Wohn-/Geschäftshauses | Objekt 2: siehe Beschreibung Flurstück 496
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nordhausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 212.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 148.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 106.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Frankenhausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 212.000 € und liegt damit 221 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 66.000 €). Ausgewertet wurden 96 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (59 €/m²) liegt 74 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (34 €/m², aus 82 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 96 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (212.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 10.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.060 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.060 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.720 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Nordhausen
- Aktenzeichen
- 0071 K 0055/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Rudolf-Breitscheid-Straße 6, 99734 Nordhausen / Raum: 222 Sitzungssaal 1. OG