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Bayern

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz in Nürnberg

Fuchsstraße, 90429 Nürnberg

Verkehrswert251.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin2. Dezember 2026 um 10:30Nur noch 44 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtNürnberg
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Aktenzeichen: 0009 K 0025/ 2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz in 90429 Nürnberg — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Nürnberg1 / 1 · Bildvorschau
Bild(er) aus dem amtlichen Exposé bzw. Gutachten. Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Fuchsstraße
90429 Nürnberg
Amtsgericht
Nürnberg
Versteigerungsort: Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz
Aktenzeichen
0009 K 0025/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz in Nürnberg, 90429 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0025/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 251.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 125.500 € (5/10) und 175.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 125.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Fuchsstraße, 90429 Nürnberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
251.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
175.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
125.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
25.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 251.000 € und liegt damit 9 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
24.500 €Median 230.000 €2.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (251.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
8.785 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.255 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.255 €
Gesamt-Nebenkosten
11.295 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • ExposéExpose · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Nürnberg
Aktenzeichen
0009 K 0025/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Nürnberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:30, Ort: Zi. 109, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35 (Amtsgericht Nürnberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Nürnberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0009 K 0025/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 251.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 25.100 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Nürnberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 90429 Nürnberg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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