Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Bad Essen, 49152 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Osnabrück, Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: B 309. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 K 0022/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 588.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 294.000 € (5/10) und 411.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 294.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche - als Zweifamilienhaus genehmigt, nun tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt - mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bestehend aus einem ehemaligen Stallgebäude mit Anbau und zwei weiteren angebauten Garagen in Bad Essen im Landkreis Osnabrück.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Osnabrück. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 588.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 411.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 294.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 588.000 € und liegt damit 151 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 119 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 207 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (588.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 29.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.940 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.940 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.280 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- 38 K 22_24_Terminbestimmung.pdfDokument · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Osnabrück
- Aktenzeichen
- 0038 K 0022/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Osnabrück, Kollegienwall 29/31 , 49074 Osnabrück , Raum: B 309