Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung in Lichtenau, 33165 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Paderborn, Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0038/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 67.500 € (5/10) und 94.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1960. Wohnfläche rund 238 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 165 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 67.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist, Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten: Das in der Stadt Lichtenau, Kreis Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Anbau, welches einseitig an das Nachbargebäude angebaut ist, Das zweieinhalbgeschossige, teilweise in Fachwerkbauweise und teilweise in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Außenanlagen konnten aufgrund der Einfriedung nicht eingesehen werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle JustizBankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 38/24 Sicherheit 12.11.2026 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Paderborn. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 238 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist in einem altersbedingt schlechten Zustand. Es wurden keine Innenbesichtigungen durchgeführt, wodurch keine detaillierten Informationen über den baulichen Zustand vorliegen. Es ist nicht bekannt, ob Modernisierungen durchgeführt wurden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 135.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 94.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 67.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lichtenau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 135.000 € und liegt damit 55 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (165 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 447 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein bebautes Grundstück mit einem Einfamilienwohnhaus einschließlich Anbau und integrierter Garage in Lichtenau. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 238 m² und ein Grundstück von 297 m². Der Verkehrswert beträgt 135.000 Euro. Das Gebäude ist nicht unterkellert und besteht aus Massiv- und Fachwerkbauweise. Es ist in einem altersbedingt schlechten Zustand und benötigt möglicherweise Sanierungen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (135.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 675 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 675 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.125 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Paderborn
- Aktenzeichen
- 0014 K 0038/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Paderborn, Hauptgebäude, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn, Etage II, Sitzungssaal 218