Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Rosenheim, 83026 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 758.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 379.000 € (5/10) und 530.600 € (7/10). Wohnfläche rund 207 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 379.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienwohnhaus (Bj.ca. 1955; Wfl.ges. 207 qm; UG,EG,OG,DG)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 207 m²
- Zustand
- Der äußere Zustand des Objekts ist beeinträchtigt, mit sichtbaren Schäden an der Fassade, Putzschäden, Rissen, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich und abblätternder Farbe an Tür- und Fensterbereichen. Es ist ein erheblicher Instandhaltungsstau erkennbar.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 758.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 530.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 379.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 75.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 758.000 € und liegt damit 42 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 535.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 150.000 € bis 5.140.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Mehrfamilienwohnhaus in Rosenheim, Hochgernstr. 9, ist ein bebauter Immobilienbestand mit einer Bruttogrundfläche von ca. 444 m² und einer Grundstücksfläche von 393 m². Der Verkehrswert wurde auf ca. 758.000 € geschätzt. Der Zustand des Objekts ist durch äußere Schäden wie Putzschäden, Risse und Feuchtigkeitsprobleme gekennzeichnet. Es ist nicht bewohnt und es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (758.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 26.530 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.790 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.790 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 34.110 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rosenheim
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling