Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 4 Eigentumswohnungen in Raubling, 83064 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 924.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 462.200 € (5/10) und 647.080 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 462.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1: Wohnung im EG (Wfl.ca. 116 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) samt Nebengebäude Lfd. Nr. 2: Wohnung im OG (Wfl.ca. 60 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) Lfd. Nr. 3: Wohnung im OG (Wfl.ca. 64 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) Lfd. Nr. 4: Wohnung im DG (Wfl.ca. 84 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 924.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 647.080 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 462.200 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 92.440 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 924.400 € und liegt damit 302 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 230.000 €). Ausgewertet wurden 69 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.500 € bis 2.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 69 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (924.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 32.354 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.622 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.622 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 41.598 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Rosenheim
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling