Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 14:00, Ort: Amtsgericht Tettnang, Sitzungssaal 4 (Amtsgericht Tettnang). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 314.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 31.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Tettnang möglich.

Das Objekt liegt in 88079 Kressbronn am Bodensee (Baden-Württemberg). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

Eigentumswohnung in 88079 Kressbronn am Bodensee, Wolfgalgen

Die Immobilie im Überblick

Lage

Wolfgalgenweg

88079 Kressbronn am Bodensee

Amtsgericht

Tettnang

Versteigerungsort: Amtsgericht Tettnang, Sitzungssaal 4

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bl. 2137, BV-Nr. 1

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kressbronn am Bodensee, 88079 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Tettnang, Amtsgericht Tettnang, Sitzungssaal 4. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 314.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 157.000 € (5/10) und 219.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 157.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wolfgalgenweg, 88079 Kressbronn am Bodensee

Objektbeschreibung laut Gutachten

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 42,86/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 22 bezeichneten Wohnung im 3.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 42,86/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 22 bezeichneten Wohnung im 3. Obergeschoss, sowie 1 Kellerraum im Untergeschoss 2137 an Grundstück Gemarkung Flurstück Anschrift m² Kressbronn 173/5 Wolfgalgenweg 7 + 9 3.141 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 4 Zimmer-Wohnung mit: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele und Balkon

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tettnang. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 314.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 219.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 157.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 31.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 28 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 314.000 € und liegt damit 85 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 170.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 700.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.000 €Median 170.000 €700.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (314.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 15.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.570 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.570 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.840 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Tettnang
Letzter Sync: 19. Oktober 2026 um 17:00
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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