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Bayern

Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne); Nr. 2) Kiesweg; Nr. 3) asphaltierter Weg; Nr. 4) Garagengebäude aus Holz; Nr. 5) Flurstück 1056 in Anger

Grünland, Flurstück, 83454 Anger

Verkehrswert1.324.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin13. November 2026 um 10:30Nur noch 25 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtTraunstein
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Aktenzeichen: 0004 K 0021/ 2024

Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne); Nr. 2) Kiesweg; Nr. 3) asphaltierter Weg; Nr. 4) Garagengebäude aus Holz; Nr. 5) Flurstück 1056 in 83454 Anger — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Traunstein1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Grünland, Flurstück
83454 Anger
Amtsgericht
Traunstein
Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Objektart
Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne); Nr. 2) Kiesweg; Nr. 3) asphaltierter Weg; Nr. 4) Garagengebäude aus Holz; Nr. 5) Flurstück 1056
Baujahr (ca.)
1684
Aktenzeichen
0004 K 0021/ 2024
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne); Nr. 2) Kiesweg; Nr. 3) asphaltierter Weg; Nr. 4) Garagengebäude aus Holz; Nr. 5) Flurstück 1056 in Anger, 83454 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Traunstein, Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0021/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.324.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 662.000 € (5/10) und 926.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1684. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 662.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Grünland, Flurstück 1056/1: Werkstattgebäude aus Holz; Nr. 6) Grünland, landwirtschaftliche Betriebsfläche; Nr. 7) ehemaliger Weg; Nr. 8) Flurstück 1066: Grünldand, Flurstück 1066/1: Grünland, Zuhäusl: Stoißberg 37, Hochöder Weg, Nähe Hochöd, Stoißberg 38, 83454 Anger

Objektbeschreibung laut Gutachten

Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne) Nr. 2) Kiesweg Nr. 3) asphaltierter Weg Nr. 4) Garagengebäude aus Holz  Nr. 5) Flurstück 1056: Grünland; Flurstück 1056/1: Werkstattgebäude aus Holz Nr. 6) Grünland, landwirtschaftliche Betriebsfläche  Nr. 7) ehemaliger Weg  Nr. 8) Flurstück 1066: Grünland; Flurstück 10661/1: Grünland, Zuhäusl

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Traunstein. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
1684
Zustand
Der bauliche Zustand des Objekts ist nicht vollständig beschrieben, jedoch wird aufgrund des Alters des Bauernhofs eine Alterswertminderung berücksichtigt. Es gibt keine expliziten Angaben zu Sanierungsbedarf.

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
1.324.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
926.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
662.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
132.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
LeitungsrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt besteht aus mehreren Flurstücken in der Gemarkung Anger, darunter bebauten Grundstücken mit landwirtschaftlicher Nutzung und einem Bauernhof. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage und ist teilweise bebaut. Der Verkehrswert wurde auf 485.000 € geschätzt.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.324.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
46.340 €
Grundbuchkosten (ca.)
6.620 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
6.620 €
Gesamt-Nebenkosten
59.580 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • BietermerkblattDokument · PDF
  • DatenblattDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0021/ 2024
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:02
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:02
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 10 km um Anger, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 10:30, Ort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein (Amtsgericht Traunstein). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Traunstein als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0021/ 2024; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.324.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 132.400 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 83454 Anger (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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