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ImmobilienBRD
Bayern

Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg

Hauptstraße, 83308 Trostberg

Verkehrswert573.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin20. November 2026 um 09:00Nur noch 32 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtTraunstein
Deal-Analyse öffnenUnterlagen ansehen

Aktenzeichen: 0004 K 0042/ 2025

Symbolbild: Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg — Zwangsversteigerung, kein Foto des Objekts
Symbolbild – kein Foto des Objekts. Veröffentlichte Aufnahmen stehen, soweit vorhanden, im Gutachten.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Hauptstraße
83308 Trostberg
Amtsgericht
Traunstein
Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Aktenzeichen
0004 K 0042/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus in Trostberg, 83308 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Traunstein, Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0042/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 573.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 286.500 € (5/10) und 401.100 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 286.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße,50, 83308 Trostberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden) 2.) - 3.) Parkplatz und Gartenfläche 4.) Reale Schneidergerechtsame

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Traunstein. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
573.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
401.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
286.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
57.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf
In 31 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 573.000 € und liegt damit 69 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 25 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
8.300 €Median 339.500 €7.700.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (573.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
20.055 €
Grundbuchkosten (ca.)
2.865 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
2.865 €
Gesamt-Nebenkosten
25.785 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
  • BietermerkblattDokument · PDF
  • KurzbeschreibungDokument · PDF
  • Datenblatt für BieterDokument · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0042/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:03
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

Google KalenderOutlook (Web).ics (Apple/Outlook)

Versteigerungsort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

Teilen:WhatsAppE-Mail
Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:03
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Trostberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 20. November 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein (Amtsgericht Traunstein). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Traunstein als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0004 K 0042/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 573.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 57.300 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 83308 Trostberg (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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