Zweifamilienhaus, Garage in Unna
Unterlagen zu diesem Objekt
2 von 3 Hauptunterlagen vorhanden · 1 weitere
| Unterlage | Inhalt | Größe | Zugang |
|---|---|---|---|
| Amtliche Bekanntmachung | Terminsbestimmung des Gerichts mit Ort, Zeit und Verfahrensdaten | 70 KB | Kostenlos ansehen – Amtliche Bekanntmachung, nach Anmeldung |
| Gutachten | Verkehrswertgutachten des Sachverständigen: Zustand, Lage, Wertermittlung | 971 KB | Kostenlos ansehen – Gutachten, nach Anmeldung |
| Exposé | Objektbeschreibung mit Angaben zu Lage, Größe und Ausstattung | – | Nicht vorhanden |
| Merkblatt für Bietinteressenten | Hinweise des Gerichts für Bietinteressenten | 161 KB | Kostenlos ansehen – Merkblatt für Bietinteressenten, nach Anmeldung |
Die Unterlagen stammen aus der amtlichen Veröffentlichung des Amtsgerichts und sind nach kostenloser Anmeldung mit Google oder Apple abrufbar. Angaben ohne Gewähr.
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage in Unna, 59427 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Unna, Amtsgericht Unna, Hauptgebäude, Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna, Etage E, Sitzungssaal 115. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0007/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 282.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 141.000 € (5/10) und 197.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 270 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 141.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Wohnfläche: ca. 165 m²; nebst Massivgarage mit Satteldach, Baujahr insgesamt: ca. 1964.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Unna. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 282.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 197.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 141.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 28.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Unna. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 282.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 461 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (270 €/m²) liegt 10 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 431 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 461 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 22. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (282.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 18.330 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.410 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.410 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.150 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Unna
- Aktenzeichen
- 0002 K 0007/ 2024
- Letzter Sync
- 21. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.