Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeobjekt in Heiligenhaus, 42579 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Velbert, Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 74.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.000 € (5/10) und 51.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 80 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 37.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt. Baujahr ca.2002. es ist eine Halle mit Sozialeinbauten ( Abriss, da insgesamt desolater und maroder Zustand ) und ein Büro und Wohngebäude ( unvollendeter Rohbau ). Zum Weiterbau wird eine neue Baugenehmigung benötigt. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt. Baujahr ca.2002. es ist eine Halle mit Sozialeinbauten ( Abriss, da insgesamt desolater und maroder Zustand ) und ein Büro und Wohngebäude ( unvollendeter Rohbau ). Zum Weiterbau wird eine neue Baugenehmigung benötigt. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen:Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm.Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten.Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann.Weitere Ausführungen befinden sich unter „Hinweise für Bieter“ im Internet unter www.zvg-portal.de.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Velbert. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 74.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 51.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 37.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heiligenhaus. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 74.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 337.750 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (80 €/m²) liegt 71 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (280 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (74.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 4.810 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 370 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 370 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.550 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Velbert
- Aktenzeichen
- 0014 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Velbert, Hauptgebäude, Nedderstraße 40, 42549 Velbert, Etage E, Sitzungssaal 3 (EG)