Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Kirchenthumbach, Ortsteil Thurndorf, 91281 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Weiden i.d.Opf., Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/I. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0063/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 242.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 121.000 € (5/10) und 169.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 121.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flst. 30: Einfamilienwohnhaus (2-geschossig, EG: 3 Zi, Küche, Speisekammer, WC; OG: 5 Zi, Bad; DG nicht ausgebaut; 6 Kellerräume; Massivbauweise, Bj. ca. 1968), ehem. Stallgebäude mit Scheuenanteil (2-geschossig, EG massiv, OG Holzbauweise; Grundfl. 273 m², Bj. ca. 1950), Holzschuppen (1-geschossig; Grundfl. 50 m²), Unterstand mit Werkstatt (2-geschossig; Holzkonstruktion; Grundfl. 55 m²), Blechgarage (Grundfl.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Flst. 30: Einfamilienwohnhaus (2-geschossig, EG: 3 Zi, Küche, Speisekammer, WC; OG: 5 Zi, Bad; DG nicht ausgebaut; 6 Kellerräume; Massivbauweise, Bj. ca. 1968), ehem. Stallgebäude mit Scheuenanteil (2-geschossig, EG massiv, OG Holzbauweise; Grundfl. 273 m², Bj. ca. 1950), Holzschuppen (1-geschossig; Grundfl. 50 m²), Unterstand mit Werkstatt (2-geschossig; Holzkonstruktion; Grundfl. 55 m²), Blechgarage (Grundfl. 12 m²); Kirchenthumbach, OT Thurndorf, Hauptstr. 11; 0,2135 ha.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Weiden i.d.Opf.. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 242.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 169.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 121.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 24.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 242.000 € und liegt damit 30 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 69 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (242.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 8.470 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.210 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.210 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.890 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Weiden i.d.Opf.
- Aktenzeichen
- 0002 K 0063/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Weiden i.d.OPf., Saal 116/I