Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Büro- und Wohngebäude nebst Pkw-Garage und Gewerbehalle in Wesel, Ortsteil Obrighoven, 46485 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Wesel, Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 502.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 251.000 € (5/10) und 351.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1993. Wohnfläche rund 122.42 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 40 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 251.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Versteigerungsobjekt (Baujahr 1993) handelt es sich um ein Büro-und Wohngebäude, eine PKW-Garage und eine Gewerbehalle. Das 1 1/2 geschossige, nicht unterkellerte Büro- und Wohngebäude hat im Erdgeschoss eine Wohnnfläche inklusive Terrasse von ca. 122 m² und im Dachgeschoss eine Nutzfläche für Büro- und Archivräume von ca. 86 m². Die Gewerbehalle hat eine Nutzfläche von ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Versteigerungsobjekt (Baujahr 1993) handelt es sich um ein Büro-und Wohngebäude, eine PKW-Garage und eine Gewerbehalle. Das 1 1/2 geschossige, nicht unterkellerte Büro- und Wohngebäude hat im Erdgeschoss eine Wohnnfläche inklusive Terrasse von ca. 122 m² und im Dachgeschoss eine Nutzfläche für Büro- und Archivräume von ca. 86 m². Die Gewerbehalle hat eine Nutzfläche von ca. 149 m², ein aktiver Gewerbebetrieb konnte nicht festgestellt werden.Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, abgesehen von den äußerlich offensichtlich erkennbaren Mängeln an der Gewerbehalle wird ein mittlerer Erhaltungszustand unterstellt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wesel. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1993
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zustand
- Keine Innenbesichtigung durchgeführt, daher keine detaillierte Bewertung des baulichen Zustands möglich. Es wurden keine Baumängel oder Bauschäden genannt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 502.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 351.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 251.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 50.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wesel. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 502.000 € und liegt damit 58 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 317.500 €). Ausgewertet wurden 38 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 32 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (40 €/m²) liegt 86 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (280 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 38 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Büro- und Wohngebäude mit PKW-Garage und Gewerbehalle in Wesel. Es hat eine Wohnfläche von 122,42 m² und eine Nutzfläche von 86,63 m² im Büro- und Wohngebäude sowie 149,27 m² in der Gewerbehalle. Der Verkehrswert wurde auf ca. 502.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (502.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 32.630 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.510 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.510 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wesel
- Aktenzeichen
- 0014 K 0016/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 1, Sitzungssaal 106