Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Pkw-Doppelgarage und Nebenanlagen in Wesel, Ortsteil Obrighoven, 46485 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wesel, Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0034/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 294.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.000 € (5/10) und 205.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 147.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1960) nebst PKW-Doppelgarage (Baujahr 1964) mit angrenzender Überdachung und weiteren Nebenanlagen als wirtschaftliche und reale Einheit.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1 1/2 geschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Baujahr 1960) nebst PKW-Doppelgarage (Baujahr 1964) mit angrenzender Überdachung und weiteren Nebenanlagen als wirtschaftliche und reale Einheit. Ein Anschluss an das städtische Kanalnetz besteht nicht, es existiert eine Kleinkläranlage und ein Hauswasserwerk für die Wasserversorgung, die Heizungsanlage ist defekt. Die Wohnfläche mit Terrasse beträgt ca. 154 m². Es besteht insgesamt ein erkennbarer Instandhaltungsstau des vom Eigentümer genutzten Objekts. Das gesamte Areal wird von zwei Hochspannungsfreileitungen überspannt. Die damit verbundenen Einschränkungen wurden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wesel. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 294.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 205.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 147.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 294.000 € und liegt damit 2 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 475 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 53 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 475 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (294.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.110 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.470 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.470 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.050 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wesel
- Aktenzeichen
- 0014 K 0034/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:26
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220