Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Sonstiges in Wetzlar, Ortsteil Naunheim, 35584 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wetzlar, Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 198.565 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 99.282 € (5/10) und 138.995 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1910. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 99.282 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus mit ScheuneInformationen zur Gläubigerin: Deutsche Bausparkasse Badenia, Tel.: 0721/9953614, Zeichen: 7202243206
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wetzlar. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Das Gebäude ist teilunterkellert und vermutlich komplett ausgebaut. Die Dacheindeckung und Fenster stammen vermutlich aus den 1990er Jahren. Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren festgestellt. Aufgrund der nicht möglichen Innenbesichtigung wurden Abschläge angewandt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 198.565 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 138.995 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 99.282 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.856 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wetzlar. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit einem Wohnhaus und einer Scheune bebautes Grundstück in Wetzlar-Naunheim. Es wurde im Sachwertverfahren bewertet, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde. Das Gebäude ist vermutlich um 1910 errichtet und weist keine wesentlichen Modernisierungen auf. Der Verkehrswert wurde auf 173.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (198.565 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 11.914 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 993 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 993 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.900 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
- 93_K_30_25_Terminbestimmung.pdfDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wetzlar
- Aktenzeichen
- 0093 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:11
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)