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Niedersachsen

Einfamilienhaus, Doppelgarage in Westerholt

Linienstraße, 26556 Westerholt Eversmeer

Verkehrswert285.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin30. Oktober 2026 um 10:30Nur noch 11 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWittmund
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Aktenzeichen: 0031 K 0023/ 2023

Einfamilienhaus, Doppelgarage in 26556 Westerholt — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wittmund1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Linienstraße
26556 Westerholt Eversmeer
Amtsgericht
Wittmund
Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Objektart
Einfamilienhaus, Doppelgarage
Wohnfläche (ca.)
183 m²
Baujahr (ca.)
2000
Aktenzeichen
0031 K 0023/ 2023
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Eversmeer Blatt 732, Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 1
Bodenrichtwert (amtlich)
60 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelgarage in Westerholt, Ortsteil Eversmeer, 26556 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0023/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 285.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 142.500 € (5/10) und 199.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2000. Wohnfläche rund 183 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 142.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Linienstraße, 26556 Westerholt, Eversmeer

Objektbeschreibung laut Gutachten

Beschreibung         Lage: liegt in der Gemeinde Eversmeer im Ortsbereich von Eversmeer an der „Linienstraße“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Eversmeer beträgt ca. 500 m             Wohnhaus:  Baujahr:         ca. 2000 Wohn-/Nutzfläche:   183 m² (134 m² Wohnfläche / 49 m² Nutzfläche lt.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Beschreibung         Lage: liegt in der Gemeinde Eversmeer im Ortsbereich von Eversmeer an der „Linienstraße“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Eversmeer beträgt ca. 500 m             Wohnhaus:  Baujahr:         ca. 2000 Wohn-/Nutzfläche:   183 m² (134 m² Wohnfläche / 49 m² Nutzfläche lt. Bauakte) Erdgeschoss:           2 Zimmer, Küche, Bad, WC, HWR, Abstellraum, Diele, Speisekammer (lt. Bauakte) Dachgeschoss:        2 Bodenräume, Gästezimmer, Flur (lt. Bauakte) Mauerwerk:   zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil) Innenausstattung:    nicht bekannt Zustand / Bauschäden:      von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich) tlw. abgängige Holzbauelemente im Bereich des Dachüberstandes             Nebengebäude:     Baujahr:         ca. 2000 Nutzfläche im EG:    47 m² Erdgeschoss:           Garage Mauerwerk:   zweischaliges Mauerwerk mit Verblender Dach: Satteldach mit Tondachziegel (Flachprofil) Innenausstattung:    nicht bekannt Zustand / Bauschäden:      von außen sichtbar: abgängiger Farbanstrich der Pfettenköpfe und Sparren (im Sichtbereich)             Sonstiges:   Versorgungsleitungen:       Gas-, Elektrizitäts- u. Wasseranschluss, Anschluss an die Kanalisation Hofbefestigung:        Klinkerpflasterung Terrasse: Betonplatten Einfriedung:  lebende Hecken, Büsche und Sträuchern sonstige Nebengeb.:           nicht vorhanden             Hinweis:       Eine Innenbesichtigung des Wertermittlungsobjekt wurde nicht durchgeführt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Objektdaten laut Gutachten
Baujahr
2000
Wohnfläche
183 m²
Zustand
Das Gebäude ist nicht modernisiert und verfügt über einen 10 % Abschlag aufgrund von besonderen objektspezifischen Merkmalen. Es sind keine Innenbesichtigungen durchgeführt worden.
Nutzung
frei

Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
285.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
199.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
142.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
28.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Westerholt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf
In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 285.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
5.000 €Median 234.000 €3.162.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 27 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (82 €/m², aus 207 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Was steht im Gutachten?

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem Grundstück von 1.060 m² in Eversmeer. Das Haus ist nicht bewohnt und verfügt über eine Wohnfläche von 183 m². Der Verkehrswert wurde auf 285.000 € festgesetzt.

Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (285.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
14.250 €
Grundbuchkosten (ca.)
1.425 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
1.425 €
Gesamt-Nebenkosten
17.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0023/ 2023
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:15
Bodenrichtwert
BORIS NI · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:15
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Westerholt, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 10:30, Ort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1 (Amtsgericht Wittmund). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wittmund als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0031 K 0023/ 2023; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 285.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 28.500 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 26556 Westerholt (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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