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Niedersachsen

Einfamilienhaus, (Rohbau) in Esens

An der Ochsenweide, 26427 Esens Moorweg

Verkehrswert119.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin6. November 2026 um 10:30Nur noch 18 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWittmund
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Aktenzeichen: 0031 K 0001/ 2025

Einfamilienhaus, (Rohbau) in 26427 Esens — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wittmund1 / 2 · Bildvorschau
2 von 7 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
An der Ochsenweide
26427 Esens Moorweg
Amtsgericht
Wittmund
Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1
Objektart
Einfamilienhaus, (Rohbau)
Aktenzeichen
0031 K 0001/ 2025
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Moorweg Blatt 1190
Bodenrichtwert (amtlich)
30 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, (Rohbau) in Esens, Ortsteil Moorweg, 26427 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Wittmund, Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 119.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 59.500 € (5/10) und 83.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 59.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Ochsenweide, 26427 Esens, Moorweg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Allgemein     Grundbuch:   Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung:         Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage:  An der Ochsenweide 3 Fläche:          525 m²                         Beschreibung         Lage:  liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Allgemein     Grundbuch:   Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1 Katasterbezeichnung:         Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19 Lage:  An der Ochsenweide 3 Fläche:          525 m²                         Beschreibung         Lage:  liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.             Wohnhaus:  Baujahr:         ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Erdgeschoss:           2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Dachgeschoss:        3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund) Mauerwerk:   zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel Zustand / Bauschäden:      Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden             Sonstiges:   Versorgungsleitungen:       nicht vorhanden Hofbefestigung:        nicht vorhanden sonstige Nebengeb.:           nicht vorhanden             Hinweis:       Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittmund. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
119.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
83.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
59.500 €
Sicherheitsleistung (10 %)
11.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
30 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Esens. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf
In 17 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 119.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 236.000 €). Ausgewertet wurden 217 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 83 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
5.000 €Median 236.000 €3.162.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 63 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (82 €/m², aus 207 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 217 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (119.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %)
5.950 €
Grundbuchkosten (ca.)
595 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
595 €
Gesamt-Nebenkosten
7.140 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0001/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:15
Bodenrichtwert
BORIS NI · Stand 2026
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:15
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Esens, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 10:30, Ort: Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1 (Amtsgericht Wittmund). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wittmund als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0031 K 0001/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 119.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 11.900 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 26427 Esens (Niedersachsen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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