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Bayern

Landwirtschaftfläche in Münsing

Nähe Erlenweg, 82541 Münsing Holzhausen

Verkehrswert620.000 €Amtlich festgestellter Wert · kein Kaufpreis
Versteigerungstermin3. Dezember 2026 um 09:00Nur noch 45 Tage bis zum Termin
Zuständiges AmtsgerichtWolfratshausen
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Aktenzeichen: 0002 K 0057/ 2025

Landwirtschaftfläche in 82541 Münsing — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wolfratshausen1 / 2 · Bildvorschau
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Die Immobilie im Überblick

Lage
Nähe Erlenweg
82541 Münsing Holzhausen
Amtsgericht
Wolfratshausen
Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3
Objektart
Landwirtschaftfläche
Aktenzeichen
0002 K 0057/ 2025
Art der Versteigerung
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Grundbuch
Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Holzhausen Blatt 1425

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Landwirtschaftfläche in Münsing, Ortsteil Holzhausen, 82541 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0057/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 310.000 € (5/10) und 434.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 310.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Nähe Erlenweg, 82541 Münsing, Holzhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grünlandfläche am Ortsrand von Sankt Heinrich im baurechtlichen Außenbereich. In der Gesamtschau ist das Grundstück als „Bauerwartungsland“ höherer Stufe  i.S.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grünlandfläche am Ortsrand von Sankt Heinrich im baurechtlichen Außenbereich. In der Gesamtschau ist das Grundstück als „Bauerwartungsland“ höherer Stufe  i.S. von § 3 ImmoWertV zu qualifizieren.  Das Gelände des Flurstücks  weist  ein näherungsweise ebenes Relief auf,  mit  geringfügigen  Steigungen von bis  2 % in  Richtung Südosten Das Grundstück ist verpachtet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.

Wert & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
620.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
434.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
310.000 €
Sicherheitsleistung (10 %)
62.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)
Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf
In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten im Überblick

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (620.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %)
21.700 €
Grundbuchkosten (ca.)
3.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
3.100 €
Gesamt-Nebenkosten
27.900 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

  • BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
  • GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wolfratshausen
Aktenzeichen
0002 K 0057/ 2025
Letzter Sync
19. Oktober 2026 um 17:04
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Lage & Umgebung

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Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).

Wo liegt das Objekt?

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Termin in den Kalender

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Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3

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Letzter Datenabgleich: 19. Oktober 2026 um 17:04
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Münsing, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00, Ort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3 (Amtsgericht Wolfratshausen). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wolfratshausen als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0002 K 0057/ 2025; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 620.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 62.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 82541 Münsing (Bayern). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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