Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2 Doppelhaushälften in Icking, Ortsteil Irschenhausen, 82057 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wolfratshausen, Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0047/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 800.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 400.000 € (5/10) und 560.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 400.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen, Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen, Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 24 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss sowie eine neuere (Baujahr ca.1990), südliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 53 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss samt dazugehöriger Einzelgarage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wolfratshausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Verkehrswert
- 800.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 560.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 400.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 80.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 800.000 € und liegt damit 136 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 339.500 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (800.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 28.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.000 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.000 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.000 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
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- Zuständiges Gericht
- Wolfratshausen
- Aktenzeichen
- 0002 K 0047/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 3