Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweigeschossiges Wohnhaus in Karlstadt, 97753 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Würzburg, Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0078/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 195.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 97.500 € (5/10) und 136.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1560. Wohnfläche rund 158 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 97.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich 1560, ca. 157,40 m², Gaszentralheizung, Alter unbekannt In der Vergangenheit wurden zu verschiedenen Zeiten Modernisierungen durchgeführt. Die genauen Zeiträume und die Art der Maßnahmen sind nicht bekannt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprünglich 1560, ca. 157,40 m², Gaszentralheizung, Alter unbekannt In der Vergangenheit wurden zu verschiedenen Zeiten Modernisierungen durchgeführt. Die genauen Zeiträume und die Art der Maßnahmen sind nicht bekannt. Aktuell werden im Innenbereich noch bauliche Maßnahmen durchgeführt. Das Grundstück liegt im sog. Hochwasser HQ Extrembereich. Denkmalschutz: Es handelt sich um ein Einzeldenkmal, siehe Anlage 5.3. des Gutachtens Im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung des Versteigerungsobjektes im Gutachten verwiesen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Würzburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1560
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist ein Einzeldankmal mit sehr alter Bausubstanz. Es befindet sich in einem schlechten baulichen Zustand, mit zahlreichen Mängeln und einer starken Alterswertminderung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 195.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 136.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 97.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 19.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 195.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 344.550 €). Ausgewertet wurden 200 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 200 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Kellergeschoss und Dachgeschoss in der Altstadt von Karlstadt. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von 119 m² und eine Bruttogrundfläche von 364 m². Der Verkehrswert wird mit ca. 195.000 € angegeben.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (195.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 6.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 975 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 975 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.775 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- Hinweise für BietinteressentenDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Würzburg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0078/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001