Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Wuppertal, Ortsteil Elberfeld, 42119 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0142/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 307.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 153.650 € (5/10) und 215.110 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1970. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 360 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 153.650 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Entgegen der Bezeichnung im Grundbuch als Gewerbeeinheit (Praxisräume) handelt es sich inzwischen um 2 Wohnungen. Eine behördliche Genehmigung für den Umbau und die Nutzungsänderung konnte nicht gefunden werden.Der Teilungsplan enthält Hinweise darauf, dass ursprünglich die derzeit tatsächlich vorhandene Nutzung, zwei Wohnungen, bauordnungsrechtlich genehmigt wurde.Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Entgegen der Bezeichnung im Grundbuch als Gewerbeeinheit (Praxisräume) handelt es sich inzwischen um 2 Wohnungen. Eine behördliche Genehmigung für den Umbau und die Nutzungsänderung konnte nicht gefunden werden.Der Teilungsplan enthält Hinweise darauf, dass ursprünglich die derzeit tatsächlich vorhandene Nutzung, zwei Wohnungen, bauordnungsrechtlich genehmigt wurde.Auskünfte erteilt die betreibende Gläubigerin Stadtsparkasse Düsseldorf unter der Rufnummer 0211878-1407.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Das Gutachten enthält kein Bausubstanz- bzw. Bauschadensgutachten, daher sind keine konkreten baulichen Mängel oder Schäden beschrieben.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 307.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 215.110 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 153.650 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.730 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein KFZ-Stellplatz in einer Tiefgarage im Bereich der Wohnanlage 'Im Johannistal' in Wuppertal. Es handelt sich um ein Teileigentum mit einem Verkehrswert von 8.300 Euro. Das Grundstück ist in einer Hanglage und hat eine Gesamtfläche von 27.813 m². Der Stellplatz ist vermietet und bringt einen Jahresrohertrag von 840 Euro.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (307.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.975 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.537 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.537 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.049 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
- Merkblatt_1.pdfDokument · PDF
- Merkblatt_2.pdfDokument · PDF
- ExposéExpose · PDF
- ExposéExpose · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0142/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234