Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer) in Wuppertal, Ortsteil Elberfeld, 42107 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0148/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 43.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 21.500 € (5/10) und 30.100 € (7/10). Wohnfläche rund 52 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 255 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 21.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490:Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490:Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m².b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491:Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt.Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m².Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet.Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zustand
- Die Wohnung hat einen einfachen Ausstattungsstandard. Es gibt bauliche Mängel im Gemeinschaftseigentum, wie z. B. Sperrmüllablagerungen im Keller und Dachbereich sowie ein kurzfristig erneuerungsbedürftiges Heizungssystem. Der bauliche Erhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums ist beeinträchtigt.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 43.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 30.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 21.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 43.000 € und liegt damit 60 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 106.500 €). Ausgewertet wurden 256 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 2.650.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 84 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (255 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 202 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 256 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 19. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wuppertal, Schleswiger Straße 33. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und ist vermietet. Der Verkehrswert beträgt 43.000 Euro. Der Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums weist mehrere Mängel auf, die den Wert beeinflussen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (43.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.795 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 215 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 215 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.225 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- ExposéExpose · PDF
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- GutachtenGutachten · PDF
- Bietermerkblatt_IDokument · PDF
- Bietermerkblatt_IIDokument · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0148/ 2025
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234