Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Lautertal, Ortsteil Elmshausen, 64686 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Bensheim, Amtsgericht Bensheim, Saal 126. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0036/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 297.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 148.750 € (5/10) und 208.250 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1988. Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 148.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 17.06.2025:Flurstück Nr. 44/2:Grünland, genutzt als Weidefläche, verpachtet
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bensheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- Die Maschinenhalle wurde nicht wesentlich modernisiert und hat eine Restnutzungsdauer von 3 Jahren. Es wurden keine detaillierten Angaben zu baulichen Mängeln gemacht.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 297.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 208.250 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 148.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 29.750 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 297.500 € und liegt damit 408 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 58.600 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einer Maschinenhalle und Landwirtschaftsflächen in Elmshausen. Der Verkehrswert des Grundstücks wurde mit ca. 297.500 € ermittelt. Das Grundstück ist in zwei Teilgrundstücke unterteilt, wobei eines bebaut ist und das andere unbebaut ist.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (297.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 17.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.488 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.488 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.826 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Bensheim
- Aktenzeichen
- 0043 K 0036/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:10
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Bensheim, Saal 126