Die Immobilie im Überblick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels, Ortsteil Winterkasten, 64678 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Fürth, Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0001/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 908.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 454.000 € (5/10) und 635.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2022. Wohnfläche rund 169 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 35 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 454.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lfd. Nr.22: Grundstück, bebaut mit einem EFH, Objekt nicht fertiggestellt lfd. Nr.23: Grundstück, bebaut mit einer Fertiggarage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Fürth. Wortlaut unverändert übernommen.
Wert & Einordnung
- Baujahr
- 2022
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zustand
- Der Innenausbau ist derzeit stillgelegt und es sind mangelhafte Bauleistungen durch die Baufirmen vorhanden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 908.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 635.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 454.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 90.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Lindenfels. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 908.000 € und liegt damit 236 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 174 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (35 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (70 €/m², aus 172 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 174 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 20. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus in Lindenfels ist ein freistehendes Gebäude aus dem Jahr 2022 mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 224 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 2.009 m² und ist mit einer Fertiggarage bebaut. Der Verkehrswert des gesamten Objekts wurde mit ca. 454.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 3,49 € ansehenErwerbsnebenkosten im Überblick
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (908.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 54.480 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.540 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.540 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 63.560 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
- BekanntmachungAmtliche Veröffentlichung · PDF
- GutachtenVerkehrswert-Gutachten · PDF
- FotosFoto · PDF
- GutachtenGutachten · PDF
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé stehen nach der Anmeldung kostenlos zur Verfügung.
- Zuständiges Gericht
- Fürth
- Aktenzeichen
- 0003 K 0001/ 2024
- Letzter Sync
- 19. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.
Lage & Umgebung
Lage anhand der Postleitzahl (PLZ-Zentrum).
Wo liegt das Objekt?
Termin in den Kalender
Versteigerungsort: Amtsgericht Fürth, Heppenheimer Straße 15, EG Saal 1